湖南日报·新湖南客户端记者 王茜 通讯员 彭娴 胡亮
“以前查一栋老楼的外墙裂缝，得搭架子、爬梯子，有时候还得靠望远镜。现在好了，无人机上去转一圈，连砖缝里的青苔都看得清清楚楚。”
说这话的是长沙县黄花镇回垅村的房屋安全巡查员老邹。他干了12年的房屋安全巡查，手掌粗糙，说话却带着一种被科技“解放”后的轻快。
老邹口中的“变化”，正是长沙县住房和城乡建设局在全省、全市率先推行的“天空地一体化监测技术”。这套由长沙县住房和城乡建设局联合本地科技企业中腾科技共同打造的智慧监管体系，正在把房屋安全管理从“人海战术”推向“数字智治”。
痛点：一双肉眼，两本台账，五个盲区
长沙县是经济大县，也是建成区快速扩张的典型区域。老旧房屋、高层住宅、自建房交错分布，房屋结构安全压力与日俱增。
“巡查不是不认真，是真难甄别，难覆盖。”在长沙县住房和城乡建设局房屋安全管理事务中心，工作人员翻开一本厚厚的巡查台账——上面密密麻麻记录着2022-2023年自建房专项整治期间的人工巡检数据。“镇街一个巡查员负责几百栋房屋，屋顶看不着、山墙背后进不去、装饰线条内部查不了，这些全是盲区。”
更让他头疼的是标准不一——“同一栋房，上午一队人说没事，下午另一队人说有裂缝影响，谁对？”数据更是散落在纸质表格、微信截图、Excel里，想做趋势分析，无从下手。
“传统人工巡检效率低、盲区多、标准乱、数据散，这是行业共性难题。”房屋安全管理事务中心相关负责人坦言，“我们是被问题追着跑，逼着必须改。”
破局：卫星在天上看，无人机在空中飞，传感器在地上守
转机出现在2024年底。长沙县住房和城乡建设局主动找到中腾科技——一家长期从事地理信息与物联网监测的企业，提出一个“大胆想法”：能不能把卫星、无人机、地面传感器串成一条链，让房屋安全隐患“无处可藏”？
中腾科技技术总监郜志远回忆：“当时县里给我们的要求很具体——不要花架子，要能落地、能闭环、能推广。”
双方一拍即合。半年多时间，天基大范围筛查、空基抵近确认、地基现场核验+实时监测的全流程体系建成。
天基位面，卫星遥感每半月覆盖一次长沙县城全域，通过算法识别地表微形变，圈出“疑似风险房屋”坐标。技术总监郜志远打了个比方：“就像先给全县房屋做一次CT，找出哪儿‘不对劲’。”
空基位面，无人机根据卫星“情报”精准飞抵。搭载高清与红外镜头，对外立面、屋顶、烟囱、挑檐等高空部位进行抵近拍摄。“0.5毫米的裂缝都跑不掉。”无人机飞手刘成曾发现某小区楼顶女儿墙内倾2厘米——这是人工地面巡查绝对看不到的。
地基位面，无人机发现问题后，系统自动派单给属地巡查员现场核验。对于判定为“重点风险”的房屋，布设物联网倾角计、裂缝计、振动传感器，实现24小时动态监测。数据异常即推送预警，从“发现”到“预警”最短仅需20分钟。
“筛查—确认—核验—监测—处置”，五步闭环，全部在数字化平台上一图呈现。
数据背后的安全账：从“发现形变”到“撤离群众”
技术好不好，数据最诚实。
据长沙县住房和城乡建设局统计，自“天空地一体化”监测体系常态化运行一个月以来，累计监测出房屋形变异常28处。系统自动生成预警工单后，由属地街道与专业技术人员上门核实，确认存在开裂、倾斜等结构性安全隐患的房屋共计13栋。
“不是所有形变都需要封控，但凡是经过现场核验认定为危险房屋的，我们一律采取果断措施。”长沙县住房和城乡建设局相关负责人告诉记者。
截至目前，已实施封控管理的危险房屋5栋，紧急撤离安置群众14人。所有撤离人员均通过投亲靠友、临时安置点等方式妥善安置，未发生一起因房屋结构问题导致的人员伤亡事故。
今年4月雨季汛期期间，长沙县㮾梨街道花园村柳奶奶自建房受损转移就是一个典型。卫星扫描提示“屋面形变异常”，无人机复飞影像显示屋顶开裂、屋面瓦片受损严重，存在安全隐患。系统自动派单，人工上门核实确认存在重大风险。当即设置警戒区，柳奶奶及时被转移，成功避免了一场可能的事故。
“以前我们不知道哪栋房子‘生病了’，现在系统直接报‘房号+病症+坐标’，我们上门核查、封控、撤离，每一步都有据可依。”一位参与现场核验的街道安全员说，“最直观的感受是心里有底了。”
效率革命：数据变成“活资产”
“过去一个街道人工巡检一遍，少说两周，多则一个月。现在卫星+无人机协同，3天完成全域筛查，重点房屋24小时在线监测。”技术总监郜志远给记者算了一笔账：巡检效率提升数十倍，单平米监测成本下降约60%。
更深远的变化在数据端。所有巡检、监测、处置信息全部上云，形成“一房一档”动态数据库。哪类房屋最容易出现哪种隐患？哪个季节结构形变最明显？哪些街道需要加密监测？——这些过去凭经验“拍脑袋”的问题，如今有了数据支撑。
“我们不是在买设备、上系统，而是在重构房屋安全治理的底层逻辑。”技术总监郜志远说，“从‘事后处置’到‘事前预防、主动防控’，这个转变才是真正的现代化。”
未来：从“长沙县模式”到智慧住建新常态
采访即将结束时，记者问中腾科技技术总监郜志远：这套体系最核心的价值是什么？
他想了想，说了五个字：“让安全可见。”
“过去我们说‘房屋安全’，是一个模糊的概念。现在，它是卫星图上的一个色块、无人机画面里的一条裂缝、传感器传回的一串数字——看得见、可量化、能追溯。更重要的是，每一处形变、每一栋封控、每一次撤离，都有据可查。”
长沙县住房和城乡建设局已将“天空地一体化监测”纳入常态化安全管理，制定标准化作业流程，形成可复制、可推广的房屋安全智慧监管“长沙县模式”。
下一步，长沙县计划融合建筑信息模型（BIM）与城市信息模型（CIM），推动房屋安全数据与城市运行“一网统管”平台对接，让“天空地”能力不仅服务于房屋安全，更辐射到城市更新、应急防灾、物业管理等更广领域。
“人民至上、生命至上，不能只写在纸上，要落到每一栋房子、每一户人家身上。”长沙县住房和城乡建设局相关负责人表示，“我们将持续深化科技与住建业务的融合，用更高效、更精准、更智能的治理，织密住房安全防护网，为全县高质量发展守住安全底线。”
记者手记
在记者采访的两天时间里，跟随无人机飞过三个街道，和五位巡查员聊过天，也走进那些被“预警”过的居民楼。最打动人的不是技术有多先进，而是一位老巡查员说的话：“以前我们是‘追着事故跑’，现在是‘让事故追不上’。”
这句话，或许是“天空地一体化”最朴素的注脚。
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