长沙出台自然资源规划领域房地产新政 五项细则3月15日起施行

湖南日报·新湖南客户端2月14日讯（记者王文）记者今日获悉，为落实国家、省、市房地产市场发展新模式部署，促进房地产高质量发展，长沙市自然资源规划部门依据相关文件，出台自然资源规划领域配套实施细则，聚焦计容规则、空间利用、公服配建、竣工误差、不动产核算五大方面优化调整，自2026年3月15日起施行，有效期5年，遇上级政策调整从其规定。

细则明确，符合要求的小区配套公共设施不计容积率：地面开关站≤180平方米、消防控制室≤80平方米、公厕≤70平方米、垃圾收集站≤100平方米，依法依规不计容。支持商服用地复合利用，可兼容文教体卫养老等设施，商业、商务用地性质可兼容，不改变主导功能的新建项目，按程序办理规划审批即可，无需调整详规。

公服设施配建以社区为单元统筹，属地政府确认区域内社区用房、幼儿园、托儿所等满足需求的，出让用地项目可不再配建，由属地统筹解决。竣工误差处理实行分级容错，建筑面积2万平方米以内容许误差≤1%且≤100平方米；2万—10万平方米≤0.5%且≤200平方米；10万—20万平方米≤0.2%且≤300平方米；超20万平方米≤0.15%且≤500平方米。误差在允许范围、符合规范且无违建的，通过规划核实并完善土地手续；超范围或存在加层、新增建筑等，依法处置。

不动产指标核算程序同步优化，2020年9月7日后拿地项目，核算合规的按拿地时对应用途楼面地价直接核算补缴价款。

此次细则聚焦开发建设全流程痛点堵点，简化审批、优化标准，将进一步降低开发成本、提升审批效率，助力长沙房地产市场平稳健康发展。

作者：王文

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来源：湖南日报·新湖南客户端

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