湖南日报·新湖南客户端记者 王文 欧阳林
今年以来，“好房子”建设成为政策热词和社会关注焦点。近日，湖南中原地产研究院执行院长陈世霞在接受采访时，从市场角度深度解析“好房子”的核心标准、新规产品的发展趋势及其对长沙楼市的积极影响。她指出，真正的好房子必须匹配不同家庭的真实需求，并以可量化的品质指标赢得市场认可。
需求匹配是“好房子”的本质
“‘好房子’的本质是需要匹配需求，适合自身的房子才算是好房子。”陈世霞认为，从市场角度来看，不同类型的家庭有不同的需求。对于刚需家庭而言，高得房率和通勤便利是好房子的标志；对于改善型家庭，健康科技和社区环境成为核心要素；对于老年家庭，适老化设计和医疗配套则是必不可少的条件。
她说，无论需求如何变化，“安全合规、空间实用、健康舒适、服务可持续”这四大标准始终是市场检验“好房子”的终极标准。
陈世霞特别提到，市场上的真正好房子往往能通过量化指标来体现，且能通过消费者的购买行为来验证。可以直观量化的指标来看：真正受市场认可和客户用真金白银买单的房子才是真正的好房子，比如，从今年上半年成交金额TOP10来看，90%是新规产品，七成核心地段，五成双书包，配套无明显短板，同时还有教育、地铁口等突出长板。同时随着生活水平提升，科技与健康配置成为核心竞争力。
新规户型推动市场迭代，市场反响积极
针对长沙楼市的产品迭代潮，陈世霞表示，随着2024年4月18日长沙出台的《优化房地产开发项目规划管理若干措施》，高得房率住宅项目逐渐成为市场主流。2025年上半年，长沙内五区供应中新规户型项目已占47%，其中新规产品的成交量是旧规产品的3.5倍，且均价上涨了约3000元/㎡，新规去化周期仅需4个月，明显低于长沙内五区的整体去化周期12个月。
她分析认为，新规畅销的背后有六大核心标准：高赠送、高品质、好价格、好地段、好配套、强营销，从TOP10中也能窥见其本质。最高得房率120%，多项目展示区超1万平，双书包成为热销必要条件，强新媒体组合是低成本营销关键，好地段与高性价比是热销前提。
推动“好房子”成为消费者共识的路径
在谈到如何推动“好房子”建设成为消费者共识时，陈世霞提出了几项建议。她认为，强化新媒体赋能至关重要，可以借鉴湖南日报社等主流媒体的报道经验，联合行业协会推出《长沙好房子白皮书》，分析不同生命周期家庭的住房需求，引导理性购房。同时，通过示范项目宣传，消费者可以通过VR看房、工地开放日等形式，直观感受房屋品质的差异。
陈世霞还建议建立可视化品质认证体系。参考住建部《好房子建设指南》（征求意见稿），建议长沙推出“星城好房子”认证，涵盖绿色建筑、智慧社区、适老化等维度，并通过第三方评估机构背书，解决信息不对称问题。
推动住房从商品属性回归民生属性
“好房子” 建设本质是住房从商品属性向民生属性回归的过程。
陈世霞在采访中提到，松雅湖片区作为长沙集自然生态与城市配套于一体的板块，需以生态价值引领产城融合。以长沙万科隐秀项目为例，该项目享有松雅湖一线临湖核心资源，自带产业商务基础，又有地铁、商场、教育优质配套加持，天生优势突出，内部产品仍在不断创新。打造好房子，就要通过 “产品力 + 运营力” 双轮驱动，改善社区可保障居住舒适度，推动全生命周期户型设计的同时，预留改造弹性，如可移动墙体、可变空间，满足家庭结构变化需求，避免频繁换房。
“从好房子到好生活，可试点 ‘居民参与式设计’.”陈世霞说，可在松雅湖片区建立 “业主委员会 + 物业 + 开发商” 三方共建机制，共同决策公共空间改造，开创先河创新社区治理方式，进一步推动长沙房地产市场转向品质跃迁，实现“住有宜居”的美好愿景。
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来源：湖南日报·新湖南客户端
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