湖南日报·新湖南客户端记者 王文 欧阳林
“真正的好房子应以‘人’为核心，设计服务于人的安全、健康、舒适和尊严。通过全龄友好设计和全生命周期考量， 满足当下需求，并具备适应未来变化的弹性。”近日，湖南省建筑科学研究院有限责任公司副总经理、总建筑师周湘华在接受湖南日报记者采访时说，从专业视角来看，“好房子”绝不仅仅是遮风挡雨的容器，它应该是绿色、低碳、智能、安全、有文化内涵并能适应未来发展的生活载体。
好房子不应孤立存在
周湘华认为，让人民群众住得放心，安全可靠是基石。比如结构安全，这是最基本也是最重要的要求。必须严格按国家规范进行抗震、防火设计，确保建筑在各种灾害下具有足够的韧性和安全性。包括水、电、燃气、电梯等设备设施的安全，保证设计合理、质量可靠，杜绝安全隐患。在材料安全方面选用环保的建筑材料和装修材料，避免甲醛等有害物质超标。
要功能合理，空间高效。户型设计科学，动静分区、洁污分离、干湿分区，并且在有限面积内创造最大使用价值。此外，在设计时要充分考虑家庭生命周期变化，比如单身、新婚、育儿、养老等不同阶段，使空间应具备一定的灵活性和适应性，满足不同时期的需求。
要前瞻性考虑无障碍与适老化。充分考虑全龄友好需求，尤其是老年人和残障人士。公共区域设置无障碍通道、电梯，预留适老化改造空间，如无障碍居室、卫生间，室内避免高差。
要打造智慧社区。好房子不应孤立存在。 它需要与完善的社区配套设施，如教育、医疗、养老、商业、文化、体育、公共交通、公园绿地等紧密结合，形成“好社区”，才能真正实现15分钟生活圈，提升整体居住幸福感。比如湖南省建筑科学研究院设计的建工·象山国际体现了智慧运营的“五恒”革命，是建投集团自主设计、建造并运营的一个全过程项目，这个获鲁班奖的百万方大盘，从四个维度打造“好房子”：功能全面、低碳智能、工艺精湛、贴心服务。当大家常吐槽物业不好时，其引入了智慧运营，通过AI智能神经感知系统打造健康住宅，部署温湿度、光照、空气质量传感器，处理建筑体征数据，营造 “五恒” 环境。根据用户习惯，实现能耗智能调控，为住户提供动态节能模式。
2023年起，湖南省建筑科学研究院积极参与国家“好房子、好小区、好社区、好城区”标准编制及全国好房子设计大赛，并在湖南省勘察设计协会主办的2024年度“湖湘好房子”设计竞赛中荣获一等奖，目前也正在编制《湖南省高品质住宅设计导则》。
“作为建筑师，我们不仅要提升设计理念和技术水平，更要深入理解人民对美好生活的向往，将好房子要素精细化、集成化地落实到每一个设计细节中，并协同开发商、施工方、政府、居民等各方力量来共同缔造。”周湘华说。
要推动“好房子”建设从政策共识转化为老百姓的消费共识
推动“好房子”建设从政策共识转化为老百姓的消费共识，需要系统性解决认知隔阂、体验壁垒和信任落差。结合当前实践与挑战，周湘华认为还可以从以下方向重点突破：
- 通过技术成本优化，破解“好房子=高房价”误区，推动空间效率革新。通过项目精细设计，让“小价钱买大空间”成为亮点；鼓励灵活空间设计，满足多功能需求。同时强化样板体验与承诺保障，推行“质量潜在缺陷保险”。
第二，推动产业生态构建，以集群优势降本提质。结合绿色建筑、智能建造、装配式建造与产业链协同，打通从建材生产到装修服务的闭环，降低协同成本。
第三，打造绿色完整社区。通过服务配套延伸，使物业从基础维护转向“家政+托幼+健康”服务，加强小区公共配套设施，如公共图书馆、健身房、老年托管中心等实现绿色完整社区的便捷服务，构建“房子-社区-城市”价值链。第四，强化金融支持，降低消费门槛。对购买符合“好房子”认证的楼盘，提供更低首付或利率优惠，实行差异化贷款支持。
“好房子要成为大众共识，需打通‘政策标准→技术落地→成本控制→服务兑现→金融普惠’全链条，只有当‘好房子’从政策术语变成日常体验，共识才能真正扎根。”周湘华说。
聚焦环境、功能、健康、服务友好 打造“好房子”
对于长沙松雅湖板块的生态资源禀赋、万科·隐秀项目与自然环境的融合、对空间功能的运营、健康住区模式、配套前置的实践探索，周湘华认为，要聚焦环境友好，实现生态资源深度融合。在好房子的设计和建设中可以依托松雅湖周边的自然环境，强化生态资源评估，将“生态健康指标”（如负氧离子浓度、噪声控制值）纳入“好房子”绿色认证体系，并将松雅湖板块的公共服务设施进一步提升，满足居民游憩、健身、康养等需求，提升整体幸福感。
聚焦功能友好，提升空间效率与场景创新。可以推广户型弹性空间设计，适应二孩、居家办公等动态需求，重构“家庭生命周期”适配性，真正实现一套房住一辈子。
聚焦健康友好，构建智能科技系统化集成。政府可对健康科技应用（如新风、净水）提供补贴，并通过“好房子保险”延长质保周期，降低消费者因低碳改造增加使用成本。
聚焦服务友好，整合配套服务前置化，打造安全可靠、入住即享的生活闭环。实现物业从“维护者”转型为“生活运营商”。可以推行“配套承诺制”，要求开发商在售房时明确学校和商业开业时间表，违约则补偿物业管理费，增强消费信心。
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