湖南日报 ·新湖南客户端11月28日讯（记者 王晗 实习生 周吴清璇）盘活闲置土地，园区“全代建”，建设 标准化厂房，企业 “拎包入驻”……11月27日， 记者从湖南湘江新区岳麓高新区了解到， 中车智行长沙智轨项目日前正式投产，标志着我省首 例 采用 1.5级土地开发模式 建设的制造业厂房项目完成供应。
土地作为项目建设的核心要素资源，其有效利用和合理开发一直是地方政府和园区管理者关注的焦点。 1.5级土地开发模式， 作为一种创新性的土地开发方式， 通过 政府在一 级开发 和二级开发之间 ,以租赁的形式盘活已储备但需要预留的发展用地 ， 实现 解决远景规划与近期开发诉求矛盾的目标。
中车智行于 2020年落户 岳麓高新区， 主要从事涵盖智轨电车整车及关键系统研发与应用、地面系统集成与应用等方面 的 技术研发 ， 生产场地一直是 其 急需 解决的 问题。 经 岳麓高新区 积极探索、全力推行 “1.5 级”土地开发模式，中车智行成为土地“1.5 级”开发试点项目，并预先与企业签订厂房定制框架协议。 作为园区平台公司，湖南智谷投资发展集团有限公司 通过土地租赁 的 形式获取 10年土地使用权， 并 建设基地定向出租给中车智行， 以 满足 企业 智轨 电车 生产线落户。
中车智行长沙智轨项目总投资约 6亿元，总建筑面积1.1万平方米，涵盖生产厂房、办公楼、研发实验室相关附属配套设施等的建设，包括10个技术研发实验室、1条整车生产线和 5 个核心部件产线，具备智轨产品的研发试验、车辆生产、调试、路试、维修全过程能力。预计年产能可达 50 列车，年产值超 10 亿元。
走进该 项目制造车间， 整车总装和核心部件自制生产线上机声隆隆，工作 人员忙碌穿梭，紧锣密鼓地赶制生产订单。 中车智行 党委书记、 总经理彭忠红 告诉记者 ， 岳麓高新区采用 1.5级土地开发模式，为初创期的企业节省了大量资金和时间成本，使得 企业 能够 更专注于生产与创新 。
从项目立项、开工到交付、设备安装调试， 中车智行长沙智轨项目 仅用时 9个月，实现了企业 实现 “拎包入住”、即刻投产 ， 跑出了国家级新区的 “加速度” 。 彭忠红 透露，目前公司的 智轨 电车已经在 宜宾、株洲、苏州、西安等城市 落地 ， 并出口马来西亚和阿联酋等国家， 有 40余个国内外城市意向引入 ， 预计今年可实现营收 3亿元。
“土地1.5级开发 对于 园区和企业是一种双赢的举措，可以有效解决 园区土地闲置和企业落地成本高两大痛点 。 ” 湖南智谷投资发展集团有限公司 党委书记、 董事长李新庭 表示，一方面，这种模式 有效利用 园区 闲置土地， 加快企业落地，迅速 形成产业集聚 ； 另一方面， 对于成长 阶段 的企业 而言 ， 以轻资产、轻投入 迅速形成产值， 有助于企业实现 快速发展。
下一步，岳麓高新区还将 聚焦于企业 需求 和产业发展 ， 进一步优化营商环境，推动高质量发展 ， 通过创新土地开发模式、优化资源配置和提升服务水平，提供更加优质的发展平台 ， 让更多企业在长沙、湖南扎根成长。
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