湖南日报•新湖南客户端9月23日讯（记者 王晗）今天，湖南湘江新区对外发布《湘江科学城首批产业配套建筑（经营性项目）公开比选招募社会资本方邀请书》，面向全国邀请社会资本开发建设湘江科学城首批产业配套建筑（经营性项目），助推打造全球研发中心城市核心“引爆区”。
湘江科学城首批产业配套建筑（经营性项目）位于湘江科学城全球研发中心核心集聚区内，东起潇湘大道，南至白泉大道，西起潭州大道，北至红桥大道，规划总用地面积约360亩，总计容建筑面积约38万平方米（面积以行政部门审批为准）。项目包括国际人才公寓、国际孵化中心、国际院士科创港、国际技术交易服务中心、国际会议中心、国际人才服务中心。
在合作方式上，符合比选条件的社会资本方可以选择一个项目或多个项目开展合作。项目采用定制开发，定制主体按20年逐年等额购买，其中具体年限与银行贷款同等期限，建设期按2年算从第3年开始购买；购买价格为约定的成本价，成本价包括建设成本（含土地成本）和财务成本（土地款资本金财务成本和银行贷款财务成本）。定制主体也可以根据项目开发运营情况以成本价提前购买。
值得注意的是，此次招募不接受联合体参与比选。
相关链接：湘江科学城首批产业配套建筑（经营性项目）公开比选招募社会资本方邀请书
社会资本方：
为落实湖南省委、省政府的战略部署和长沙市委十四届五次全体会议审议通过的《中共长沙市委长沙市人民政府关于全力建设全球研发中心城市奋力打造具有核心竞争力的科技创新高地的实施意见》，加快湘江科学城建设，助推打造全球研发中心城市核心“引爆区”，现邀请您参与湘江科学城首批产业配套建筑（经营性项目）社会资本方比选。
一、项目概况
湘江科学城首批产业配套建筑（经营性项目）位于湘江科学城全球研发中心核心集聚区内（东至潇湘大道，南至白泉大道，西至潭州大道，北至红桥大道），规划总用地面积约360亩，总计容建筑面积约38万平方米（面积以行政部门审批为准）。项目包括国际人才公寓约8万平方米、国际孵化中心约6万平方米、国际院士 科创 港 约 6万平方米、 国际 技术交易服务中心 约 8万平方米、国际会议中心 约 8万平方米、国际人才服务中心 约 2万平方米。
二、合作方式
社会资本方可以选择一个项目或多个项目开展合作，合作方式如下：
1.岳麓山大学科技城管理委员会（以下简称“大科城管委会”）受湖南湘江新区管理委员会（以下简称“湘江新区管委会”）委托，通过面向社会公开比选方式引入具备与项目开发建设相应资质的企业，由选定的社会资本方负责投资开发建设。
2.大科城管委会协助社会资本方与政策性银行加强对接沟通，争取大额长期低成本政策性资金支持（具体利率以银行审批为准）。
3.项目采用定制开发，定制主体按20年（具体年限与银行贷款同等期限）逐年等额购买（建设期按2年算，从第3年开始购买），购买价格为约定的成本价，成本价包括建设成本（含土地成本）和财务成本（土地款资本金财务成本和银行贷款财务成本）。定制主体也可以根据项目开发运营情况以成本价提前购买。
三、项目开发建设要求
1.土地挂牌：带设计方案挂牌。
2.开工竣工时间：土地竞得人签订出让合同三个月内开工，两年内竣工。
3.土地价格：商业、住宅及科研、文化设施用地均不低于土地评估价（具体起始价以长沙市土地管理委员会审定为准）。
4.投资控制价：暂定人民币约50亿元（含土地价款）。
5.交付标准：精装交付（具体比例、区域，结合后期方案确定）。
四、社会资本方要求
1.需为在中华人民共和国境内注册的企业，具备独立法人资格，且合法存续。
2.具备与项目开发建设规模相应的建筑业企业资质（持有相应资质的母公司或控股子公司）。
3.母公司注册资本金不低于人民币100亿元（含100亿元）。
4.财务状况：社会资本方或其直接控股股东近两年（2021-2022）均为盈利或经营性现金净流量均为正值，且近两年（2021-2022）财务报告经会计师事务所审计。没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产或其他不良状态，无重大不良资产或不良投资项目。须提供近两年经会计师事务所审计的财务审计报告复印件（至少包含审计报告、资产负债表、利润表和现金流量表）。
5.商业信誉：在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）、“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）中未被列入失信被执行人名单；在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中未被列入严重违法失信企业名单。在经济活动中无重大违法违规行为，包括以下情形：近两年内财务会计资料无虚假记载、银行和税务信用评价系统或企业系统中无不良记录。
6.不接受联合体参与比选。
7.比选选定的社会资本方须在湘江新区（直管区及托管区）范围内注册全资子公司，由该全资子公司或项目公司参与土地竞拍和投资建设。
8.比选选定的社会资本方应优先同意湘江新区国有公司入股项目，具体股权比例结合社会资本方需求协商设定。
9.提交意向书要求：社会资本方须对选择合作的项目分别提交合作方案，方案内容包括但不限于合作模式、资金实力、融资能力（含融资利率及解决资金缺口能力）、建设成本控制能力等。
五、时间要求
自邀请书发布之日起7个自然日内，社会资本方须将书面盖章的合作意向书提交至岳麓山大学科技城管理委员会（湖南省长沙市岳麓区麓山南路442号）党政综合部306室，联系电话0731-85120806，电子邮箱：ylsdxkjc@163.com。
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